CSRD Physical ESG Verification Standard (PEVS) for Tokenized RWAs

Tamarit Blay, Aurelio

doi:10.5281/zenodo.22694771

1. El Problema del Greenwashing en RWA Tokenizados The Greenwashing Problem in Tokenized RWAs

Bajo la Directiva CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) y el Reglamento de Taxonomía de la UE, las empresas que poseen o tokenizan inmuebles e infraestructuras deben reportar riesgos físicos climáticos y de sostenibilidad con el mismo rigor que sus datos financieros. El informe debe cumplir con el principio de “doble materialidad”: Under the CSRD Directive (Corporate Sustainability Reporting Directive) and the EU Taxonomy Regulation, companies that own or tokenize real estate and infrastructure must report physical climate and sustainability risks with the same rigor as their financial data. The report must comply with the “double materiality” principle:

Materialidad Financiera Financial Materiality

¿Cómo afecta el riesgo físico (inundaciones, olas de calor, degradación estructural) al valor del activo tokenizado? How does physical risk (floods, heat waves, structural degradation) affect the value of the tokenized asset?

Materialidad de Impacto Impact Materiality

¿Cuál es el impacto ambiental real del activo (emisiones, consumo energético, biodiversidad) sobre el medio ambiente? What is the real environmental impact of the asset (emissions, energy consumption, biodiversity) on the environment?

El Problema del Greenwashing: The Greenwashing Problem: Los informes ESG actuales de activos tokenizados son estáticos, auto-declarados y propensos al greenwashing. Un emisor puede afirmar que un edificio es “eficiente energéticamente” basándose en un certificado de hace 5 años, sin verificar si el activo ha sufrido degradación física, cambios en el uso energético o incumplimientos urbanísticos sobrevenidos. Current ESG reports for tokenized assets are static, self-declared, and prone to greenwashing. An issuer can claim a building is “energy efficient” based on a 5-year-old certificate, without verifying whether the asset has suffered physical degradation, changes in energy use, or subsequent urban planning violations.

2. La Solución PEVS: Verificación ESG Física Inmutable The PEVS Solution: Immutable Physical ESG Verification

El Physical ESG Verification Standard (PEVS) de Prop Trust Verified establece el único marco que cumple íntegramente con los requisitos de la CSRD para la verificación de la doble materialidad de activos físicos tokenizados, mediante auditoría pericial in situ anclada on-chain. The Physical ESG Verification Standard (PEVS) of Prop Trust Verified establishes the only framework that fully complies with CSRD requirements for the verification of double materiality of tokenized physical assets, through on-site forensic audit anchored on-chain.

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Auditoría ESG Física In Situ On-Site Physical ESG Audit

Un Perito Judicial Oficial colegiado (PTCE) realiza una inspección in situ del activo, verificando: eficiencia energética real (certificado energético vigente), resiliencia climática (riesgo de inundación, incendio, olas de calor), cumplimiento urbanístico y ambiental, y estado estructural. A Certified Judicial Expert (PTCE) conducts an on-site inspection of the asset, verifying: actual energy efficiency (valid energy certificate), climate resilience (flood, fire, heat wave risk), urban planning and environmental compliance, and structural condition.

Norma: CSRD Art. 19a · Taxonomía UE Art. 3 · ETSI EN 303 645 Standard: CSRD Art. 19a · EU Taxonomy Art. 3 · ETSI EN 303 645

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Cálculo del ESG Physical Risk Score (EPRS) ESG Physical Risk Score (EPRS) Calculation

El perito calcula el ESG Physical Risk Score (EPRS) (0-100) del activo, cuantificando su nivel de riesgo ESG físico. Un score ≤ 20 indica “Bajo Riesgo ESG” y elegibilidad para reporting sin salvedades. Un score > 50 activa alertas de greenwashing. The expert calculates the asset’s ESG Physical Risk Score (EPRS) (0-100), quantifying its physical ESG risk level. A score ≤ 20 indicates “Low ESG Risk” and eligibility for unqualified reporting. A score > 50 triggers greenwashing alerts.

Norma: CSRD Art. 29a (Doble Materialidad) · ESRS E1-E5 Standard: CSRD Art. 29a (Double Materiality) · ESRS E1-E5

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Anclaje On-Chain con Firma eIDAS 2.0 On-Chain Anchoring with eIDAS 2.0 Signature

El dictamen pericial ESG se firma con Certificado Cualificado eIDAS 2.0 y se ancla on-chain mediante PTVSClaimInjector.sol, creando un vínculo inmutable entre la verificación ESG física y el token. Cualquier auditor o regulador puede verificar en tiempo real la validez del informe. The ESG expert report is signed with a eIDAS 2.0 Qualified Certificate and anchored on-chain via PTVSClaimInjector.sol, creating an immutable link between the physical ESG verification and the token. Any auditor or regulator can verify the report’s validity in real-time.

Norma: eIDAS Art. 25-28 · CSRD Art. 34 (Aseguramiento) Standard: eIDAS Art. 25-28 · CSRD Art. 34 (Assurance)

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Monitoreo Continuo y Alertas de Degradación Continuous Monitoring and Degradation Alerts

El protocolo PEVS establece re-auditorías periódicas (anuales o ante eventos adversos). Si el EPRS empeora (ej. el activo sufre daños por inundación o pierde la certificación energética), el claim se actualiza on-chain, alertando automáticamente a inversores y reguladores. The PEVS protocol establishes periodic re-audits (annual or upon adverse events). If the EPRS worsens (e.g., the asset suffers flood damage or loses energy certification), the claim is updated on-chain, automatically alerting investors and regulators.

Norma: CSRD Art. 8 (Actualización Continua) · Forensic Freeze Protocol (FFP) Standard: CSRD Art. 8 (Continuous Update) · Forensic Freeze Protocol (FFP)

3. Matriz de Cumplimiento CSRD vs PEVS 3. CSRD Compliance Matrix vs PEVS

La siguiente tabla demuestra cómo el protocolo PEVS de PTVS v1.0 cumple íntegramente con los requisitos de la CSRD para la verificación de la doble materialidad de activos físicos tokenizados. The following table demonstrates how the PTVS v1.0 PEVS protocol fully complies with CSRD requirements for the verification of double materiality of tokenized physical assets.

Requisito CSRD CSRD Requirement	Artículo Article	Solución PEVS PEVS Solution	Cumplimiento Compliance
Materialidad financiera (riesgo físico) Financial materiality (physical risk)	CSRD Art. 19a	EPRS Score + Auditoría in situ EPRS Score + On-site audit	✓ FULL
Materialidad de impacto (medio ambiente) Impact materiality (environment)	CSRD Art. 29a	Verificación eficiencia energética + emisiones Energy efficiency verification + emissions	✓ FULL
Aseguramiento independiente Independent assurance	CSRD Art. 34	Perito Judicial Independiente (PTCE) Independent Judicial Expert (PTCE)	✓ FULL
Actualización continua Continuous update	CSRD Art. 8	Re-auditorías + Alertas on-chain Re-audits + On-chain alerts	✓ FULL
Evidencia verificable Verifiable evidence	CSRD Art. 34.2	Anclaje on-chain + Firma eIDAS 2.0 On-chain anchoring + eIDAS 2.0 signature	✓ FULL
Sin PEVS (alternativa del emisor) Without PEVS (issuer alternative)	—	Informe ESG estático / Auto-declaración Static ESG report / Self-declaration	✗ GREENWASHING RISK

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Como Director de Sostenibilidad o Auditor ESG, no asuma el riesgo de reportar con evidencia estática y auto-declarada. Solicite una reunión técnica con nuestro equipo para evaluar la integración del protocolo PEVS en su metodología de reporting. As a Sustainability Director or ESG Auditor, do not assume the risk of reporting with static, self-declared evidence. Request a technical meeting with our team to evaluate the integration of the PEVS protocol into your reporting methodology.

Solicitar Reunión Técnica Request Technical Meeting

Cita Académica Sugerida Suggested Academic Citation

Tamarit Blay, A. (2026). CSRD Physical ESG Verification Standard (PEVS) for Tokenized Real World Assets. Aurema Group L.L.C. Zenodo.

DOI: 10.5281/zenodo.22694771

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